การปล่อยคอนโดต่อเป็นการลงทุนทางหนึ่งที่ได้รับความนิยมอยู่พอสมควร เพราะสำหรับคอนโดเมื่อเวลาผ่านไปราคาก็จะขึ้นสูงตามความเจริญที่เติบโตขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะคอนโดที่อยู่ใจกลางเมือง ติดรถไฟฟ้า หรือล้อมรอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ สำหรับคนที่อยากจะประกาศขายคอนโด ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลที่อยากได้กำไร หรือเจอคอนโดอื่นที่ถูกใจมากกว่า เราลองมาดูกันว่าคุณควรเตรียมตัวอย่างไรบ้าง
- เริ่มต้นจากการเตรียมเอกสาร
สำหรับเอกสารที่จะต้องเตรียมเอาไว้ก่อนที่จะเริ่มทำการประกาศขายคอนโดมิเนียมนั้น ถือว่ามีไม่มากนัก เพียงแต่ผู้ขายจำเป็นที่จะต้องเตรียมเอกสารต่าง ๆ เอาไว้อย่างครบถ้วน เพื่อให้สามารถใช้งานได้อย่างทันท่วงที ซึ่งเอกสารต่าง ๆ ที่จะต้องเตรียมเอาไว้ใช้สำหรับการขายคอนโดมีดังนี้ โฉนดห้องชุด เป็นเอกสารที่ใช้ยืนยันความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในคอนโด ทะเบียนบ้านใช้สำหรับทำเรื่องย้ายออกและให้ผู้ซื้อใหม่เข้ามาแทน ใบปลอดหนี้ ถือเป็นอีกหนึ่งเอกสารที่สำคัญ เพราะหากไม่มีเอกสารใบนี้ก็จะไม่สามารถซื้อขายคอนโดได้ โดยในปลอดหนี้จะเป็นเอกสารที่ทางโครงการออกให้กับเจ้าของคอนโด เพื่อยืนยันว่าไม่ได้มีการค้างชำระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เพราะถ้าหากมีการค้างชำระ จะต้องชำระให้เรียบร้อยทั้งหมดเสียก่อน ดังนั้นแล้วจึงควรที่จะเตรียมเอกสารหลักฐานเหล่านี้เอาไว้ให้พร้อมอยู่เสมอ
- ทำการตลาดเพื่อหาลูกค้า
แน่นอนว่าการหาลูกค้าไม่ใช่เรื่องที่ง่ายเท่าไหร่ แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากจนเกินไปนัก โดยการทำการตลาดสำหรับบุคคลทั่วไป ก็หมายถึงการประกาศขายคอนโดในพื้นที่ต่าง ๆ เช่น เว็บไซต์อสังหาฯ กลุ่ม หรือเพจ ซึ่งนอกจากการหาพื้นที่ในการประกาศขายคอนโดแล้ว ผู้ขายยังต้องให้ข้อมูลหรือรายละเอียดต่าง ๆ รวมถึงบอกจุดเด่นของโครงการให้ครบถ้วน เพื่อที่จะได้เป็นที่สนใจของลูกค้า และที่สำคัญอย่าลืมที่จะถ่ายรูปห้องในมุมต่าง ๆ ให้สวยงามเพื่อให้ดึงดูดความสนใจให้ได้มากที่สุด
- การเตรียมห้องเพื่อให้ลูกค้าเข้ามาชม
ถือเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่หลาย ๆ คนมักมองข้าม แต่ในความเป็นจริงแล้ว การพาลูกค้าชมห้องนั้นถือได้ว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อหรือไม่ซื้อคอนโดห้องนี้ต่อ เพราะหากลูกค้าเห็นแล้วคอนโดห้องนี้มีความสวยงาม น่าอยู่ และสร้างความประทับใจ ก็อาจตัดสินใจเลือกซื้อได้อย่างรวดเร็วขึ้น แต่หากพาลูกค้าเข้าชมคอนโดโดยที่ไม่มีการปรับปรุงหรือทำความสะอาดก่อน อาจทำให้ลูกค้าไม่ประทับใจและพาลไม่ซื้อได้
- เตรียมค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้พร้อม
การโอนกรรมสิทธิ์ห้อง ต้องมีการชำระค่าใช้จ่ายในส่วนต่าง ๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นค่าภาษีธุรกิจ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ค่าจดจำนอง ค่าภาษีอากร ซึ่งขึ้นอยู่กับการตกลงและเจรจากันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ดังนั้นจึงควรเตรียมค่าใช้จ่ายในส่วนต่าง ๆ เหล่านี้เอาไว้ล่วงหน้าด้วย โดยนอกจากค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เหล่านี้แล้ว ผู้ขายคอนโดยังต้องคำนึงไปถึงค่าใช้จ่ายจิปาถะต่าง ๆ เช่น ค่าน้ำมัน ค่าถ่ายเอกสาร ซึ่งควรเตรียมเอาไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ จะได้ไม่ต้องรู้สึกว่าตนเองแบกรับค่าใช้จ่ายมากจนเกินไป
หากจัดการเตรียมความเรียบร้อยของทั้ง 4 ข้อที่กล่าวมาเรียบร้อยแล้ว ก็ลองเริ่มทำการตลาดหาลูกค้ากันได้เลย สำหรับใครที่ไม่ทราบว่าจะประกาศขายคอนโดได้ในช่องทางไหนหรือต้องทำอย่างไร สามารถเข้าไปได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด
